Хвостатые жильцы. Правила содержания

Какие права и обязанности наступают у вас в случае заведения домашних животных в многоквартирном доме, и как этих жильцов должны учитывать управляющие компании и ТСЖ? Пояснения от регцентра «ЖКХ Контроль» жителям столицы Коми.

Управленцы жилфондом вправе требовать от хозяев четвероногих соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и сохранности общего имущества. Обязанности устанавливают статьи 9, 13 закона №498 («Об ответственном обращении с животными»), часть 3 статьи 39 закона №52-ФЗ («О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
— Для владельцев потенциально опасных собак закон предусматривает дополнительную обязанность, — сообщили в регцентре. — На улице питомец должен быть всегда в наморднике и на поводке (п. 6 ст. 13 498-го закона).
В «ЖКХ Контроль» часто поступают вопросы о допустимой численности собак или кошек в одном жилом помещении. Выяснилось, что законом ограничений не установлено. Главное для хозяина – выполнение ветеринарных и прочих правил (ч. 3 ст. 13 того же закона). А вот виды представителей фауны лимитированы. Так, в многоэтажках недопустимо разводить питонов, черепах более 30 см, диких животных отряда кошачьих… Полный список утвержден постановлением правительства РФ №795.
УК или ТСЖ обязаны организовать строительство площадки для выгула собак на придомовой территории, если она входит в состав общего имущества и ее собственники поручили это сделать (возведение должны одобрить в мэрии).
— Напомним: придомовая территория входит в состав общего имущества, если участок под домом образован, то есть состоит на государственном кадастровом учете. Это следует из части 5 статьи 16 закона №189-ФЗ («О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Узнать, входит ли территория в состав общего имущества, можно двумя способами. Сформируйте запрос на сайте Росреестра или бесплатно воспользуйтесь публичной кадастровой картой.
Требования к площадкам для выгула собак устанавливают органы местного самоуправления. Если придомовая территория не удовлетворяет им, строительство не согласуют. Ну а если одобрение получено, следует провести общее собрание собственников с голосованием за площадку (минимум двумя третями голосов от общего количества владельцев «квадратных метров») и поручением ее строительства управляющей домом структуре исходя из бюджета, одобренного на собрании.
Обязательные элементы — ограда, табличка и контейнер для экскрементов. Допустимы тренажеры для животных и скамейки для их владельцев. Содержание в дальнейшем – на управленцах жилфондом (минимальный перечень работ и услуг).
Если жители нарушают правила содержания домашних животных, УК или ТСЖ должны направить предупреждение с требованием устранить нарушение (статья 161 ЖК). А если доложить в Управление Роспотребнадзора, его представители вправе применить административные меры (ст. 6.4 КоАП).
— Для профилактики нарушений правила следует разместить в виде объявления на информстендах подъездов.
Еще один часто задаваемый вопрос: могут ли управленцы жилфондом наказать жителя, в квартире которого по ночам лает собака и мешает спать соседям? В регцентре уточнили, что таких полномочий у УК и ТСЖ нет. Однако они могут зафиксировать факт нарушения тишины и письменно предупредить нарушителя об ответственности. Для этого следует составить акт.
Если случится рецидив, информацию придется направить в орган Роспотребнадзора для проверки условий содержания животного с перспективой привлечения нарушителя к административной ответственности.

Дарья ШУЧАЛИНА

К слову
Должны ли управляющие жилфондом структуры пресекать действия жителей по прикармливанию бездомных животных в подъездах?
Да, они обязаны это делать, поскольку присутствие бездомных животных в доме и на прилегающей территории – это нарушение санитарно-эпидемиологических требований. Если предупреждение на сердобольных граждан не подействовало, УК или ТСЖ должны своими силами ликвидировать места кормления.
А вот отлавливать бездомных собак или кошек во дворе или у дома управленцы не имеют права. Это полномочия специальной организации, действующей по договору с мэрией. УК или ТСЖ должны сообщить в орган местного самоуправления о таком факте и обеспечить доступ на придомовую территорию или в дом представителей фирмы по отлову бродячих животных.